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Home staging et Décoration

Qu’est-ce que le Home Staging ?

Le Home Staging (de l’anglais home : maison et to stage : mettre en scène) est né dans les années 1970 aux Etats-Unis. C’est  l’art de mettre en scène votre maison ou votre appartement avec un but très précis : VENDRE. Il s’agit de mettre en valeur votre bien pour plaire au plus grand nombre.

L’objectif est aussi de « dépersonnaliser » votre bien immobilier, en faire une « maison ou un appartement témoin » que les visiteurs pourront s’approprier plus facilement pour devenir de  futurs acquéreurs.

Si vous êtes vendeur, probablement et même sûrement, vous êtes un futur acquéreur. Mettez-vous à la place de la personne qui visite votre bien. L’achèteriez-vous en l’état ? La décision d’acheter se prend dans les 2 minutes de la visite et souvent dans les 90 secondes ; les achats immobiliers se font 9 fois sur 10 sur un « coup de cœur » et le budget alloué au home staging se situe en moyenne entre 0.5  à 1 % de la valeur du bien. votre maison ne peut pas être vendue de la même manière quand vous l’habitez que lorsqu’elle est vide. Pensez que votre façon de vivre, vos couleurs, vos goûts ne correspondent pas à ceux des acquéreurs. Il y a pléthores de biens à vendre et le marché est diversifié. Aujourd’hui un acquéreur visite entre 10 et 30 biens parfois avant de prendre une décision… il a donc le choix et peut faire des comparaisons.

Les avantages du Home Staging :

– un gain de temps car votre bien, face à la concurrence, restera moins longtemps sur le marché.

– un gain d’argent car le coût total d’une prestation en  home staging sera toujours inférieur à une baisse éventuelle que vous pourriez consentir sur la vente.

Comment ?

ට Améliorer sans camoufler

ට Ranger, trier, réparer, créer de l’espace, optez pour une circulation fluide, faire le grand ménage à l’intérieur… et à l’extérieur, enlever les odeurs, réparer, rafraichir, revaloriser, éclairer. En effet, le home staging n’est pas de la rénovation.

Conseils à domicile

Cette prestation vous permettra d’obtenir les conseils d’une professionnelle, Carole KIEL,  concernant votre projet d’aménagement, de décoration d’intérieur.

Déplacement  à votre domicile pour vous conseiller sur le choix :
de couleurs, de matières, d’agencement, d’optimisation de votre espace et  de vos éclairages.

Pour vous aider à créer un intérieur harmonieux, vous rassurer dans vos choix et vous proposer des idées de décoration auxquelles vous n’auriez pas pensé.

 

Le prix de cette prestation ?

 Tarifs

 

 Premier cas   :

Étant agent immobilier, pour tout mandat de vente qui nous serait confié

EN EXCLUSIVITE pour une durée d’au moins 6 mois, la prestation

(D’une valeur de 99 euros TTCpour environ 1 heure 30) est gratuite.

Elle sera facturée au client vendeur si cette condition n’était pas respectée, ce qui sera mentionné dans le mandat.

 

POUR LES MANDATS SIMPLES, nous proposons 1 heure 30 de  conseils pour la mise en valeur de votre bien qui vous sera facturée le jour même,

(Nous vous donnons des conseils sur place et vous prenez des notes)

Prix de la prestation : 99 euros TTC 

Laquelle vous sera remboursée sous forme de bons d’achat pour la même somme, dans un de nos magasins partenaires, le jour de la signature chez le notaire, si vous nous donnez votre bien en portefeuille.

 

Deuxième cas :

Vous faites appel à nos services uniquement pour le homestaging

  

Formule n°1 : « Coup d'œil  by le Net »

Que faisons-nous ?

ට     Vous prenez rdv.

ට     Vous payez directement votre prestation dans le panier, correspondant à la rubrique  choisie et destinée à cet effet.

ට     Vous nous adressez vos photos par mail (par We Transfer) des pièces principales ou que vous avez choisies pour être améliorées (5 photos de chaque pièce) et pour 7 pièces maximum, correspondant aux surfaces suivantes : Dans les 3 jours suivants votre commande validée, nous vous adressons un compte rendu du travail à faire pour mettre votre bien en valeur.

L’avantage : pas de déplacement donc pas de frais de déplacement, pas de temps monopolisé sur votre emploi du temps. Vous faites les modifications à votre rythme. Cette prestation n'est pas soumise à un délai de rétraction et ne sera en aucun cas remboursée, une fois le travail livré.

Coût de la prestation de conseil tarifs 

-      Jusque 70 m2 : coût de la prestation 199 euros TTC 

-      De 71 m2 à 120 m2 : coût de la prestation 299 euros TTC

-      Au dela de 121 m2 : sur devis

 

Formule n°2 : « Le Careful look ou 2 heures de conseils à domicile »

Que faisons-nous ? 

ට Vous prenez rdv avec le planning

ට Paiement de la prestation dans la rubrique prévue à cet effet (aucun remboursement possible puisque nous nous déplaçons et fournissons la prestation).

ට Entretien téléphonique préalable de 1/2 heure après réception de vos photos par we transfer.

ට Déplacement (gratuit sur Narbonne) ensuite 1 euro du km jusque 20 kms alentours (déplacement aller-retour à payer sur place).

ට Analyse de votre bien intérieur pièce par pièce (suivant la formule choisie).

ට Nous identifions les points forts à mettre en valeur pour la vente de votre bien avec des propositions concrètes. Nous identifions des points d’amélioration avec des propositions de solutions simples et accessibles. Enfin, nous faisons un plan des priorités dans le réaménagement des lieux.

ට Vous recevez un compte-rendu d’analyse avec nos conseils dans les 3 jours et une liste d’adresses de boutiques et de magasins dans lesquels vous pourrez vous rendre sur présentation de notre carte pour obtenir des réductions.

ට Une fois que vous avez effectué vos modifications, nous assurons ensuite un suivi une fois, par mail et par téléphone si nécessaire, avec les photos que vous nous adresserez de nouveau, nous montrant l’état d’avancement de la transformation que vous avez apporté à votre bien. Nous vous indiquons les modifications éventuelles à corriger afin que vous puissiez mettre votre bien en publicité seul ou en agence immobilière.

Coût de la prestation de conseil :  tarifs

-      Jusque 30 m2 : coût de la prestation 180 euros TTC

-      De 31 m2 à 60 m2 : coût de la prestation 270 euros TTC

-      De 61 m2 à 80 m2 : coût de la prestation 360 euros TTC

 

Formule n°3 : « Le Home  Staging’ s day  ou 3 heures de conseils à domicile »

Que faisons-nous ? 

Nous passons la matinée ou l'après-midi ensemble !

ට Vous prenez rdv avec le planning

ට Paiement de la prestation dans la rubrique prévue à cet effet (aucun remboursement possible puisque nous nous déplaçons et fournissons la prestation).

ට Entretien téléphonique préalable d'une 1/2 heure après réception de vos photos par we transfer.

ට Déplacement (gratuit sur Narbonne) ensuite 1 euro du km jusque 20 kms alentours (déplacement aller-retour à payer sur place).

ට Analyse de votre bien intérieur pièce par pièce (suivant la formule choisie).

ට Nous identifions les points forts à mettre en valeur pour la vente de votre bien avec des propositions concrètes. Nous identifions des points d’amélioration avec des propositions de solutions simples et accessibles. Enfin, nous faisons un plan des priorités dans le réaménagement des lieux.

ට Nous faisons les modifications ensemble dans votre bien

ට Nous assurons ensuite un suivi une fois, par mail avec un nouveau rdv téléphonique, avec les photos que vous nous adresserez de nouveau nous montrant l’état d’avancement de la transformation que vous avez apportée à votre bien. Nous vous indiquons les modifications éventuelles à corriger afin que vous puissiez mettre votre bien en publicité seul ou en agence immobilière.

Coût de la prestation de conseil : tarifs

Sur devis pour une propriété.

 -      De 81 m2 à 100 m2 : coût de la prestation 560 euros TTC (compris un panier déco d’une valeur de 100 euros choisi par nos soins pour embellir votre bien et que vous conservez)

-      De 101 m2 à 120 m2 : coût de la prestation 640 euros TTC (compris un panier déco de 100 euros choisi par nos soins pour embellir votre bien et que vous conserverez)

-      Au-delà de 121 m2 : coût de la prestation sur devis